租赁出售写字楼必须注意什么

1、房租及租金保证金付款方式在合同书中需要承诺好，房租一般是每工程建筑平米每月的签订价＊租赁面积（销售市场上也是有净房租的观点，依照租用模块的毛毯面积价格签订）。房租付款的领域国际惯例是押一付三月或押两付三的支付方式，在下一次缴费日期以前付款。保证金在客户租用合同到期搬离后即退还。

2、企业营业执照问题。合同书中务必确立出租方可以出示有关原材料供承租方办营业执照。停车位问题。合同书中须清晰出租方是不是给予停车位供租赁户应用，是不是扣除花费。有关免租期在全部租赁期中常处的时间范围的承诺。针对租赁户来讲，尽可能在合同谈判时争得把免租期放进全部租赁期的前环节。那样可以省一部分房租。

办公楼房产契税交纳规范是啥

1、选购办公楼，及其盈利性房屋(铺面、非商品房、三套及以上住宅房、商等)，均全额的征缴房产契税，契税税率为3%。

2、如果是选购**套房（住房）：当买卖房子面积不大于90平米时，契税税率为1%；当买卖房子面积超过90平米时，契税税率在原来基本上递减，即契税税率为1.5%。

3、假如你买的是第二套房（住房）：当买卖房子的面积不大于90平米时，契税税率为1%；当所买卖房子面积超过90平米时，契税税率为2%；

4、假如你买的房子或二手房是第三一套房或以上套数的商品房：无论房子面积尺寸，契税税率为3%，没有免减状况。